Baubeschreibung

Ruhstorf "Am GrafenholzÔÇŁ

Neubau von 2 exklusiven Wohnungen und 2 Garagen

 

 

1. Gr├╝ndung:                          Fundamente und Streifenfundamente in Stahlbeton, Betong├╝te und

                                               Abmessung entsprechend den statischen Erfordernissen.

 

2. Kellerw├Ąnde:                     Au├čenw├Ąnde 24 cm und 36,5 cm starke Stahlbetonw├Ąnde.

                                               Tragende Innenw├Ąnde aus 24 cm starkem Betonsteinmauerwerk

                                               oder Ziegel. 11,5 cm Ziegelw├Ąnde.

 

3. W├Ąnde in den                     Au├čenw├Ąnde aus 36,5 cm starken Hochlochziegeln.

    Wohngescho├čen:               Tragende Innenw├Ąnde 24 cm stark aus Hochlochziegeln.

                                               Sonstige Trennw├Ąnde aus Hochlochziegeln 11,5 cm stark.

                                               Wohnungstrennw├Ąnde aus 24 cm starken Schallschutzziegeln

                                               der Fa. Schlagmann (Poroton).

 

4. Decken:                              Alle Gescho├čdecken als Stahlbeton-Elementdecke nach den statischen

                                               Erfordernissen.

 

5. Dach:                                  Satteldach, Pfettendachstuhl zimmermannsm├Ą├čig abgebunden

                                               als Sichtdachstuhl, Vollschalung mit Dichtungsbahn.

                                               Dachdeckung mit Flachdachpfannen auf Lattung und   Konterlattung.  16 cm Isolierung auf                                                     Holzschalung.

                                               Dachrinnen und Fallrohre sowie Kamineinfassung in Titanblech.

 

6. Treppen:                             Stahlbeton mit Keilstufen, belegt mit Granitplatten, ebenso 

                                               die  Podeste im Treppenhaus.Gel├Ąnder Metallkonstruktion aus geraden,runden St├Ąben                                                             und Handlauf wei├č lackiert.

 

7. Hausentw├Ąsserung:           Grundleitung aus Kunstoffrohren Durchmesser 100 - 125 mm mit

                                               Anschlu├č an den Gemeindekanal. Kontrollschacht, falls nicht   vorhanden mit Betonabdeckung.

                                              

 

8. Wand- und Decken-          Wohngescho├če Innenw├Ąnde fein verputzt mit Gipsputz.

    behandlung:                       Auf den W├Ąnden zweimaliger  Anstrich, Farbe wei├č-waschfest und

                                               l├Âsungsmittelfrei. Die Elementendecken werden gespachtelt und wei├č estrichen.

 

                                               Au├čenputz aus Kalkzementm├Ârtel, (W├Ąrmed├Ąmmputz), letzte Lage

                                               als Waschlputz oder gleichwertigen einschl. zweimaligen farbigen. Anstrich. Bei allen                                                               Fenstern werden Lisenen angebracht.

                                                                                             


 

9. Fenster und                        Fenster und Fenstert├╝ren in PVC wei├č mit Isolierverglasung

    Fenstert├╝ren:                     und innenliegenden Sprossen. Alle Fensterfl├╝gel erhalten einen

                                               verdeckt-liegenden Dreh-Kippbeschlag, bei dreiteiligen Balkon-

                                               und Terrassent├╝ren ein feststehendes Teil. Griffteile Neusilber

                                               eloxiert, oder wei├č beschichtet.

 

                                               Fensterb├Ąnke au├čen in Aluminium, innen Marmorfensterb├Ąnke

                                               (Bottocino oder Gleichwertigem Marmor).

                                              

10. Rolladen:                         Kunstoffrolladen Farbe wei├č vor allen Fenstern und Fenstert├╝ren,

                                               ausgenommen im Treppenhaus,  Dachgauben, Dachfl├Ąchenfenster

                                               und schr├Ągen Fenstern.

                                              

11. Innent├╝ren:                      T├╝rbl├Ątter in Buche hell mit Holzumfassungszarge, einschl.

                                               Dr├╝cker-Garnitur und umlaufende Gummidichtung.

                                               Wohnungseingangst├╝re wie Innent├╝re, jedoch mit einem Schalld├Ąmm-

                                               wert von 33dB und PZ-Schlo├č.

                                               Kellert├╝ren als ZK-T├╝re mit Eckzarge, Metallt├╝rblatt wei├č,      Kunstoffbeschichtet.

 

12. Kellerabteile und             W├Ąnde verputzt und wei├č gestrichen. B├Âden Zementestrich    

      Gemeinschaftsr├Ąume:     auf PVC-Folie.         

                                              

13. Hauseingangst├╝re:          Kunstofft├╝re wei├č mit Glasf├╝llung oben, unten wei├če PVC-F├╝llung. Elektrischer T├╝r├Âffner und                                                Gegensprechanlage in den Wohnungen.

 

                                              

14. Ma├čnahmen f├╝r Schall-  Alle Gescho├čdecken erhalten schwimmende Estriche mit ausreich-

     und W├Ąrmeschutz:            ender D├Ąmmung nach DIN 4108 und 4109. Blatt 1.

                                               Die Installationsleitungen sind ausreichend dimensioniert und

                                               gegen Schall├╝bertragung isoliert.

 

15. Balkone und                    Balkon aus Stahlbeton, Unterseite in Sichtbeton wei├č gestrichen.

     Balkongel├Ąnder:               Frostsichere Keramikfliesen auf Zementestrich. Tragkonstruktion

                                               f├╝r Gel├Ąnder aus Rundrohren mit senkrechten Rundst├Ąben,      feuerverzinkt.

 

16. Zugang u. Zufahrt:           Betonverbundpflaster auf Splitt verlegt. Einfassungen in Betonbeet-

                                               einfassungen.

 

                                               Wohnungsausstattung

                                               Fliesen:

 

                                               Badezimmer:

                                               An allen W├Ąnden wird raumhoch gefliest;

                                               von 20,00 ÔéČ incl. MWST.

                                               Die Preise verstehen sich ohne Verlegen!

                                               (Verlegen im Gesamtkaufpreis enthalten).

 

                                               K├╝chen-Wandfliesen:

                                               ca. 60 cm hoch an der Installationswand gefliest.

                                               Preisklasse: 25,00 ÔéČ incl. MWST.

                                               Verlegen im Kaufpreis enthalten.

 

Fu├čb├Âden:                              In Schlafr├Ąumen nach Wahl, Teppich, Laminat

                                               Preisklsse: 30,00 ÔéČ / m┬▓ incl. MWST., mit Sockelleisten,

                                               einschl. Verlegen. Untergrund schwimmender Estrich.

 

                                               Diele, K├╝che, AR und Bad erhalten Keramikb├Âden.

                                               Preisklasse:  20,00 ÔéČ / m┬▓ incl. MWST., Unterboden Zementestrich

                                               mit W├Ąrmed├Ąmmung. In der Diele, AR und K├╝che Holz- oder PVC-

                                               Sockelleisten.

                                               Im Wohnzimmer Fertigparkett schwimmend verlegt.

                                               Holzstruktur nach Wahl, Preisklasse: 50,-- ÔéČ inkl. MwSt.

                                               und Verlegen einschl. Sockelleisten.

 

                                               Terrassen:

                                               Betonplatten od. gleichwertige Platten auf 10 cm Betonplatte

                                               und 30 cm  Frostschutzkies.

 

                                               Wintergarten: Gegen Aufpreis je nach ausf├╝hrungsart.

S a n i t ├Ą r :

                                               Badeinrichtung:

                                               Sanit├Ąrausstattung wei├č

 

                                               Acryl-Eckbadewanne Seitenl├Ąnge 1,40 m mit Ab- und ├ťberlaufgarnitur, AP. Einhebelmischbatterie mit Handbrause und Schlauch .Bei Brausen emaillierte Brausewanne mit UP Einhebelmischbatterie, Ablaufgarnitur ohne Duschkabine.

                                              

                                               Waschtischanlage:

                                               Porzelanwaschtisch Gr├Â├če 65, mit Einhebelmischbatterie,

                                               ├ťberlaufgarnitur.

 

                                               WC - Anlage:

                                               Wandh├Ąngetiefsp├╝lklosett mit Wandeinbausp├╝lkasten und

                                               Wasserspartaste.

                                              

                                               1 Waschmaschinenanschlu├č im Bad

                                              

                                               Die Zuleitungen f├╝r Warm- und Kaltwasser sind getrennt absperrbar.

                                               Kalt- und Warmwassermengenz├Ąhler je Wohnung.

 

Heizungsanlage:                      Gas-Wandheizger├Ąt mit Brennwerttechnik

                                               Ausf├╝hrung VCW Kombiger├Ąt mit eingebautem Edelstahl

                                               Sekund├Ąrw├Ąrmetauscher f├╝r Warmwasserbereitung.

 

                                                                                             

Elektroinstallation:               Die Elektroinstallation des Geb├Ąudes erfolgt in VDE-gerechter Aus-

                                               f├╝hrungsowie nach Angaben des Elektroversorgungsunternehmens.

                                               Die Rohinstallation besteht im wesentlichen aus Leitungen in

                                               Kunstoffrohren.

 

                                               Gemeinschaftsr├Ąume, Treppenhaus und Aussenbeleuchtung werden     ├╝ber einem eigenen Z├Ąhler angeschlossen.

 

                                               F├╝r s├Ąmtliche Wohneinheiten sind eigene Z├Ąhler im Keller und eigene

                                               Unterverteilungen in den Wohnungen vorgesehen.

 

                                               Ein Telefon-Leerrohr-System versorgt die einzelnen Wohnungen mit

                                               je 1 Anschlu├č.

 

 

                                               Die Einzelbest├╝ckung besteht im wesentlichen aus:

                                               Wohnzimmer

                                               1 Deckenausla├č

                                               5 Steckdosen

                                               1 Antennenanschlu├č f├╝r TV Kabelfernsehen

 

                                               Schlafzimmer

                                               1 Deckenausla├č

                                               3 Steckdosen

 

                                               K├╝che:

                                               1 Anschlu├č f├╝r E-Herd

                                               1 Deckenausla├č

                                               4 Steckdosen

 

                                               Kinderzimmer:

                                               1 Deckenausla├č

                                               3 Steckdosen

                                              

                                               Badezimmer:

                                               1 Wandausla├č beim Spiegel

                                               1 Deckenausla├č

                                               3 Steckdosen

                                                                                             

                                               Speis:

                                               1 Deckenausla├č

                                               1 Steckdose

 

                                               Vorr├Ąume - Diele:

                                               1 Deckenausla├č mit 2 Wechselschalter

                                               1 Steckdose

 

                                               Terrasse:          1 Lichtausla├č

 

                                               Kellerabteile:    2 Deckenausl├Ą├če, 1 Steckdose

                                              

                                               Beleuchtungsk├Ârper:

                                               Es werden lediglich die Beleuchtungsk├Ârper f├╝r das Gemeinschaftseigentum im Treppenhaus

                                               und Aussenbeleuchtung installiert.

 

                                               F├╝r das Kabelfernsehen wird im KG ein Verst├Ąrker eingebaut

                                               und je Wohnung 1 Anschlu├č zur Verf├╝gung gestellt.

                                                                                                          

Au├čenannlagen:                   Die Grundst├╝cksfl├Ąche wird mit Rasen anges├Ąt.

                                              Str├Ąucher und B├Ąume werden nicht gepflanzt.

                                              

PKW - Stellpl├Ątze:                Stellpl├Ątze werden mit Betonverbundpflaster belegt.

 

Garagen:                                 Fertigteil-Garagen wei├č, Garagentor aus Stahlblech wei├č lackiert.

 

Einrichtungen:                       Die gesamte bewegliche Einrichtung der Wohnungen ist in den

                                               Leistungen des Bauherrn nicht enthalten.

 

Sonstiges:                               ├änderungen aus architektonischen, technischen, handwerklichen

                                               oder beh├Ârdlichen Gr├╝nden gegen├╝ber der Baubeschreibung und

                                               den Baupl├Ąnen w├Ąhrend der Bauausf├╝hrung bleiben dem Bautr├Ąger

                                               vorbehalten soweit sie keine Wertminderung begr├╝nden.

                                               Solche ├änderungen haben keinen Einflu├č auf den Kaufpreis.

 

                                               Die Wohnungen werden besenrein ├╝bergeben!

 

                       Etwaige Sonderw├╝nsche sind mit den jeweiligen Firmen

                     in Auftrag zu geben und mit diesen direkt zu verrechnen!

 

Bei den in der Preisliste genannten Preisen handelt es sich um im Notarvertrag garantierte

Festpreise. Es sind darin alle Aufwendungen f├╝r die schl├╝sselfertige Erstellung des Mehr-

familienhauses, f├╝r das Grundst├╝ck, f├╝r die Erschlie├čungs- und Baunebenkosten enthalten!

 

Die Wohnungen werden ohne zus├Ątzliche Maklergeb├╝hren verkauft!

 

Die Baumeister-, Zimmerer-, Schreiner-, Heizungs- und Installationsarbeiten werden an

renomierte Meisterbetriebe vergeben.

 

Die Bau├╝berwachung wird von einem erfahrenen Bauleiter (Baumeister) durchgef├╝hrt!